Architektura

Indywidualny projekt domu składa się z projektu koncepcyjnego i wstępnych wizualizacji oraz projektu budowlanego (jest to wielobranżowe rozwinięcie koncepcji i projekt, który należy zatwierdzić decyzją o pozwolenie na budowę przez urząd właściwy).

Projekt koncepcyjny domu opracowany jest na podstawie analizy potrzeb, możliwości i uwarunkowań zewnętrznych. Odpowiada na pytanie „jak budynek ma funkcjonować i wyglądać?”, a nie „jak ma zostać zbudowany?”

Zawiera układ funkcjonalno-przestrzenny, ideę architektoniczną, wskazuje wygląd bryły, relację z otoczeniem, estetykę oraz wstępne założenia techniczno-materiałowe.

To uszczegółowione, formalne rozwinięcie projektu koncepcyjnego. Stanowi podstawę do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Wykonany jest m.in. w oparciu o Prawo Budowlane, Warunki Techniczne i Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

Składa się z trzech części: projektu zagospodarowania terenu, projektu architektoniczno-budowlanego, projektu technicznego.
Pierwsze dwa zatwierdzane są decyzją o pozwoleniu na budowę, natomiast projekt techniczny musi zostać sporządzony przed rozpoczęciem budowy i przekazany kierownikowi budowy.

Projekt techniczny składa się z części konstrukcyjnej, cześci instalacji sanitarnych, elektrycznych, teletechnicznych, charakterystyki i wymagań spacjalnych. Poszczególne części projektu technicznego opracowują projektanci branżowi z odpowiednimi uprawnieniami.

Formalnie nie jest wymagany żadnymi przepisami prawa.
Niestety bez nie go nie da się określić potrzeb i płynie wykonać projektu budowlanego z którego klient byłby zadowlony.

Projekt kocepcyjny jest nieodłącznym elementem i pierwszymi krokami w projektowaniu, na etapie którego zapadają kluczowe decyzje, powstaje kształ i sposób funkcjonowania domu.

Jeżeli posiadasz jakieś dokumenty związane z inwestycją, warto je skompletować.
Potrzebne będą:

• mapa do celów projektowych,
• wypis i wyrys z MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy,
• warunki techniczne przyłączenia mediów (jeżeli zostały wydane),
• opinia geotechniczna gruntu.

Najważniejsze w procesie projektowania własnego domu jest określenie
potrzeb i stylu życia domowników.
Warto przeanalizować aktualne funkcjonowanie, ale ważne jest też spojrzenie
w przyszłość i określenie tego, co może się zmienić.
Ten etap warto przedyskutować w gronie przyszłych mieszkańców domu,
aby każdemu żyło się komfortowo.

Jednym z najważniejszych czynników mających wpływ na inwestycję jest
zdecydowanie budżet.
Trudno jest określić dokładny koszt realizacji budowy na etapie projektu,
z uwagi na wydłużony okres budowy i dynamicznie zmieniające się ceny —
natomiast na etapie projektu daje nam to niezwykle dużo informacji
o architekturze budynku.

Budżet ma wpływ nie tylko na sam rozmiar obiektu, ale również na kształt bryły,
jego konstrukcję, ilość powierzchni przeszklonych, dodatkowe funkcje
jak garaże, tarasy, antresole czy ogród.
Wpływa również na zastosowane w budynku technologie i instalacje,
jak również na materiały i standard wykończenia.

Nie martw się, jeżeli coś sprawia Ci trudność.
Na etapie przygotowania projektu pomożemy Ci przebrnąć przez wszystkie kroki
i doprecyzować potrzeby.

Niestety nie da się jednoznacznie na to odpowiedzieć. Aby ustalić cenę takiego projektu trzeba ustalić kilka wstępnych informacji, które zdefinjują nam obraz z jaką architekturą mamy do czynienia i jak długi okres pracy będzie potrzebny do jego zrealizowania.

Niewątpliwie na cenę projektu wpływają: powierzchnia i skala budynku, stopień skomplikowania bryły (rozwiązania konstrukcyjne), dodatkowe, nowoczesne rozwiązania instalacyjno-techniczne, nietypowa działka (różnice poziomów, trudne warunki gruntowo-wodne), skomplikowany MPZP, liczba potrzebnych specjalistów branżowych oraz poziom spomplikowania ich projektów technicznych. Na wycenę wpływa też, czy inwestycja będzie wymagała opracowania projektów wykonawczych, które są często konieczne w skomplikowanych i nietypowych budynkach.

Jeżeli zastanawiasz się nad kosztem projektu dla Ciebie, napisz do nas wiadomość uwzględniając jak najwięcej informacji, a my przygotujemy ofertę.

Na czas wykonania projektu indywidualnego (koncepcji oraz projektu budowlanego) do momentu złożenia dokumentacji w urzędzie wpływa kilka czynników, m.in. sprawna współpraca z Inwestorem oraz stopień skomplikowania projektu. Zazwyczaj cały proces trwa około 3–4 miesięcy, choć w niektórych przypadkach może się wydłużyć.

Formalne zatwierdzenie projektu przez urząd własciwy do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę trwa do 65 dni od kompletnego złożenia wniosku z pełną dokumentacją. Jeżeli urząd prosi o uzupełnienie dokumentacji, czas liczenia dni wstrzymuje się do jej uzupełnienia. Zwykle w małych miejscowościach jest to od kilku tygodni do 3-4 miesięcy. W dużych miastach nawet do 6 miesięcy. Wydana decyzja staje się ostateczna po 14 dniach, jeżli żadna ze stron nie wniesie odwołania od decyzji.

Także jeżeli planujesz budowę domu, nie zwlekaj z realizacją projektu. Przyjmuje się ze 6 miesięcy przed planowanym okresem rozpoczęcia budowy to absolutne minimum na formalności. W przypadku projektu indywidualnego nawet kilka miesięcy więcej.

Tak. Pierwszym etapem jest zebranie wszystkich informacji o przyszłym budynku. Skompletowanie dokumentacji i analiza potrzeb, na jej podstawie wykonujemy projekt koncepcyjny. Czynnie uczestniczysz w jego powstawaniu. Rozmawiamy, możesz zgłaszać swoje uwagi, nanosimy zmiany. Jeżeli projekt koncepcyjny zostanie zaakceptowany to przechodzimy do etapu wykonania projektu budowlanego. Od tej chwili zmiany będą wykonywane tylko odpłatnie, gdyż będa miały wpłytw na projekty branżowe i dodatkowy czas pracy.

Projekt indywidualny posiada szereg zalet. Przede wszystkim maksymalnie wykorzystuje potencjał działki, jej kształt, rzeźbę terenu, ustawienie względem stron świata czy otoczenia. Dzięki temu dom może być lepiej doświetlony, bardziej energooszczędny i harmonijnie wpisany w krajobraz.

Jest tworzony w oparciu o potrzeby i preferencje przyszłych mieszkańców. Pozwala stworzyć układ pomieszczeń i ich wielkości, które będą idealnie odpowiadać stylowi życia domowników, ich przyzwyczajeniom i planom na przyszłość. W takim projekcie można od razu zaplanować przestrzenie do pracy, realizacji pasji czy relaksu. Nie trzeba iść na kompromisy ani dostosowywać się do gotowych rozwiązań. Dom powinien być dopasowany do ludzi, a nie odwrotnie.

Choć domy katalogowe są znacznie tańsze na starcie, często wymagają licznych zmian, poprawek, dopasowań do działki i potrzeb oraz adaptacji. To wszystko generuje dodatkowe koszty oraz wydłuża proces inwetycji. Czego inwestor na początku swojej drogi nie jest tego świadomy. Zdaża się tak, że projekt katalogowy finalnie kosztuje więcej niż projekt indywidualny, a wciąż nie spełnia oczekiwać przyszłych mieszkańców. W przyszłości rodzi to frustracje, niezadowolenie i błędy których nie da się poprawić (przynajmniej tanio). W przypadku projektu indywidualnego wszystkie rozwiązania są przemyślane i względnione od początku, co ogranicza błędy, poprawki i nieprzewidziane wydatki.

Dodatkowo dom zaprojektowany na miarę jest zwykle bardziej funkcjonalny, estetyczny, unikalny. W praktyce często znacząco zwiększa wartość rynkową nieruchomości oraz daje satysfakcję właścicielom i cieszy ich przez długie lata.